Những năm qua, dưới sự chỉ đạo sát sao của Thường vụ Tỉnh uỷ, UBND Tỉnh và các Sở, Ban ngành, các khu công nghiệp lớn của tỉnh Thanh Hóa đã hình thành và phát triển mạnh mẽ thu hút hàng trăm dự án vào đầu tư, trong đó có rất nhiều các dự án về công nghiệp, thương mại. Song song với sự phát triển của công nghiệp, thương mại thì việc phát triển các khu đô thị đã trở thành một yêu cầu bức xúc nhằm đáp ứng kịp thời những đòi hỏi của quá trình chuyển đổi từ một nền kinh tế nông nghiệp sang nền kinh tế công nghiệp, thương mại, dịch vụ. Mục tiêu phấn đấu đến năm 2020, Thanh Hoá trở thành tỉnh phát triển công nghiệp theo hướng hiện đại.
Thực hiện kế hoạch phát triển tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020, trong những năm qua lãnh đạo và nhân dân Thanh Hóa rất quan tâm đến công tác Quy hoạch và đầu tư phát triển đô thị.
Dự án Khu đô thị mới Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa (nằm trong tổng thể quy hoạch phát triển các khu đô thị trong thành phố Thanh Hoá) có thể coi là dự án phát triển Khu đô thị mới với quy mô lớn được Tỉnh giao cho Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (nay là Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị – HUD HOLDINGS) làm chủ đầu tư, nhằm xây dựng một một Khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội đạt tiêu chuẩn cao, góp phần hoàn chỉnh Quy hoạch tổng thể huyện Đông Sơn nói riêng và của tỉnh Thanh Hóa nói chung theo xu hướng hiện đại hóa đô thị trong tương lai.
Dự án nằm trên địa bàn xã Đông Hưng – Đông Tân, huyện Đông Sơn và phường Phú Sơn Thành phố Thanh Hoá (khu đô thị Nhồi), có tổng diện tích 78,35 ha. Phía Bắc giáp Quốc lộ 47, phía Nam giáp đường sắt Bắc – Nam, phía Đông giáp Kênh Bắc, phía Tây giáp sông nhà Lê và khu dân cư thị trấn Nhồi.
Theo Quy hoạch thiết kế, Dự án có tuyến giao thông chính đô thị chạy giữa khu đất, theo hướng Bắc Nam, nối với Quốc lộ 47 và nối với trục Đại lộ Lê Lợi kéo dài, hình thành tuyến giao thông khu vực theo hướng Đông Tây nối với trục đường vành đai phía Tây của Thành phố và các tuyến giao thông nội thị để tổ chức không gian và khai thác quỹ đất. Cụ thể về sử dụng đất và tổ chức không gian như sau
1. Về sử dụng đất:
Đất trung tâm được phân theo 3 cấp:
– Trung tâm khu đô thị gồm: Trụ sở UBND – Công an; Trạm y tế; Trường trung học cơ sở; Trường tiểu học; Trung tâm thương mại – Chợ; Trung tâm thể thao; Bãi đỗ xe. Vị trí xây dựng được bố trí tại điểm giao cắt của 2 trục giao thông chính khu đô thị.
– Trung tâm khu ở gồm: Nhà văn hóa; Trường mầm non, kiốt dịch vụ, khuôn viên vườn hoa… Vị trí được xác định ở 3 trung tâm của 3 khu ở đáp ứng yêu cầu hoạt động hàng ngày của người dân.
– Trung tâm đơn vị ở: hình thành khu khuôn viên (vườn hoa, sân chơi, kiốt văn hóa) quy mô nhỏ phục vụ cho vui chơi, sinh hoạt cộng đồng.
Đất khu ở có 3 khu:
– Khu dân cư số 1 bố trí về phía Bắc của khu đất (tiếp cận với Quốc lộ 47), khu này chủ yếu bố trí nhà liền kề. Diện tích lô đất từ 80-100m2.
– Khu dân cư số 2 và số 3 bố trí về phía Nam khu đất, lấy trục giao thông chính làm ranh giới, 2 khu này chủ yếu bố trí nhà vườn. Diện tích lô đất từ 150-350m2.
Đất cây xanh: Được tổ chức linh hoạt gắn với trung tâm khu đô thị, trung tâm khu ở, trung tâm đơn vị ở nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, nghỉ ngơi, tạo cho đô thị có không gian xanh hợp lý, đáp ứng cho một đô thị xanh sạch đẹp, môi trường trong lành.
2. Về tổ chức không gian:
* Khu trung tâm (công trình công cộng): được xây dựng mới, công trình đẹp hiện đại gắn với khu ở cao tầng tạo điểm nhấn cho cả khu, phù hợp với không gian cảnh quan chung của đô thị, sân đường nội bộ lát đá sẻ thô gắn với vườn hoa, cây xanh tạo nét riêng cho đô thị. Tầng cao 2-3 tầng, mật độ xây dựng 30-35%. Nhà chung cư cao 9-13 tầng.
* Nhà ở:
– Khu nhà ở liền kề: công trình xây dựng từ 3-5 tầng, mật độ 60-70%, diện tích lô đất 80-100m2. Tổng thể công trình nói chung, hình khối, mặt đứng, hình thức và thẩm mỹ kiến trúc, phong cách và chi tiết kiến trúc thống nhất hiện đại đường nét rõ ràng, không rườm rà, các nhà liền kề được thiết kế độc lập, khép kín phù hợp với hình dáng, vị trí lô đất, hài hoà trên toàn bộ tuyến phố. Trong các khu đất có tổ chức lõi cây xanh nhằm cải thiện môi trường, nâng cao chất lượng cuộc sống.
Phối cảnh hai mẫu thiết kế trong KĐT mới Đông Sơn.
– Nhà vườn: hình thành khu nhà vườn với mô hình kiến trúc biệt thự đơn lập và song lập mang phong cách kiến trúc hiện đại sang trọng, nhằm tạo nên một bộ mặt đô thị sinh động, văn minh đáp ứng yêu cầu tổ chức môi trường sống cho khu dân cư với chất lượng cao. Công trình xây dựng có chiều cao trung bình 3 tầng, mật độ khoảng 30%, diện tích lô đất 150-300m2.
Theo kế hoạch đầu tư, trong giai đoạn 1, Tổng công ty sẽ xây dựng toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cụm công trình thấp tầng nhà ở biệt thự và liền kề, nhằm giảỉ quyết được nhu cầu nhà ở cho nhân dân cũng như thu hồi vốn để thực hiện quá trình đầu tư tiếp theo của dự án.
